Geld anlegen? Aber sicher!

Details:

Wohnfläche, ca.: 356 m²
Gewerbefläche, ca.: 127 m²
Nutzfläche, ca.: 592 m²
Grundstück, ca.: 520 m²
Käufer-/Mieterprovision: 7,14% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer
Kaufpreis: 1.000.000 €

Lage:

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 8 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 15 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.

Direkte Busanbindung an Teltow, Potsdam und Berlin.

Beschreibung:

Sie erhalten hier das Angebot für eine sehr gepflegte und pflegeleichte Immobilie.
Das Haus wurde massiv errichtet und ist unterkellert.
Sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten stehen zur Verfügung.
Da das Haus kein nennswert großes Grundstück besitzt, sind auch die Betriebskosten entsprechend niedrig. Hinter dem Haus befindet sich eine Werkhalle (ortsansässiger Gewerbetreibender). Durch die Zuwegung (gepflastert) rechts und links am Haus fallen Gartenarbeiten komplett weg. 4 Stellplätze vor dem Haus stehen den Gewerbemietern zur Verfügung.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind mit Fußbodenheizung, z.T. Balkone, Bäder mit Fenstern und modernen Fensteranlagen ausgestattet.
Warmwasser und Heizung werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt.

Die Ist-Miete beträgt derzeit ca. 50.352,- Euro/p.a.. Die Mietrendite beträgt ca. 5 Prozent.