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Ihr neues Zuhause? Traumvilla mit Poolhaus in Berlin

Beschreibung:

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-Außenwände massiv gemauert

-Putz mit Lotusversieglung veredelt (Schmutzabweisend)

-Seiteneingang mit Bodenheizung

-Behindertengerechte Auffahrt zum Seiteneingang

-Gartenterrasse mit Bodenheizung

-UG Stahlbeton Weiße - Wanne + Iso

-Innenwände Kalksandstein hochverdichtet

-Stahlbetondecken

-Rundbogen Holzverbundfenster m. Sprossen

-ISO Verglasung

-zusätzlicher separater Eingang zum UG

-UG ausgebaut als Wohnbereich (Deckenhöhe 2,60 - 2,88m)

-Dachgeschoss freitragend

-Biber - Dachziegel, engobiert

-Sämtliche Regenrinnen u. Dachverkleidung Kupfer

-Schornstein für einen Kamin vorhanden

-hochwertige EBK von 2020 Miele (Dampfgarer, Mikrowelle, Ofen, 2 Geschirrspüler,
Haier Kombi-Kühlschrank)

-Zentralstaubsaugeranlage in allen Geschossen (erneuert 2021)

-Wäschewurf von OG in UG in Waschküche

-Anschlüsse in fast allen Zimmern für TV, Computer und Telefon

-Telefonanlage mit Zuweisung separater Rufnummern für jedes Zimmer

Küchenabzugsanlage (Gastronomie) über Dach externer Exhauster

-Fußbodenheizung in allen Geschossen eischließlich UG

-Automatische Jalousien im DG

-Vollunterkellert

-Gewächshaus

-Garage

-Außenanlage: Regenwassersammelanlage ca. 15.000 ltr. Regenwassernutzung über Versorgungspumpe für Gartenbewässerung

-Poolhaus: ca. 240m², Riviera Pool mit Römischer Treppe, freitragend, rundum, begehbar, Unterwasserscheinwerfer, Gegenstromanlage mit Beleuchtung,
Whirlpool Rivieara mit separater Filter- und Heizungsanlage, Freistehende Dusche,

-WC-Raum, Kamin, Internet WLAN - TV - Telefonanschluss

-Untergeschoss als Wellnessbereich ausgebaut mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Tauchbecken

-Technikraum: Luftentfeuchtungsanlage, Klimaanlage, Filter, und Heizungsanlagen

-Vollautomatische Schwimmbadetechnik

Details:

Wohnfläche, ca.
450 m²
Grundstück, ca.
1.484 m²
Käufer-/Mieterprovision
2,38% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss.
Kaufpreis
3.000.000 €
Anzahl Badezimmer
6

Lage:

Aus Diskretionsgründen wird der genaue Standort nur schriftlich (Exposé) mitgeteilt und nur nach Übermittlung der vollständigen Anschrift des Interessenten.

Beschreibung:

    Auf 1.484m² Grundstücksfläche befindet sich die sagenhafte Villa mit eindrucksvollen Säulen am Eingangsbereich. Das Anwesen wurde von den Eigentümern und dem Architekten gemeinsam individuell und mit ganz viel Liebe kreiert.
    Das schöne Portal beeindruckt schon allein durch seine Größe und die Eingangshalle heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.
    Von hier geht es direkt ins große und offen gestaltete Wohnzimmer. Dort befindet sich unter anderem eine gemütliche Podest-Ecke, mit der Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und ermöglichen den Blick in den gepflegten Garten. Außerdem haben Sie von hier aus auch einen Zugang zur Terrasse.
    Unmittelbar an das Wohnzimmer, schließt sich die exquisite Küche mit hochwertiger Einrichtung an. Sie lieben es zu Kochen? Dann werden Sie von dieser Küche begeistert sein. Auch von der Küche aus, gibt es einen Zugang zum Garten. Dort befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Kinder in der Familie. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit einem Gäste-WC.

    Im linken Flügel des Obergeschosses liegt ein Schlafzimmer inkl. Bad. Sie träumen von einem begehbaren Kleiderschrank, dann finden Sie diesen im rechten Flügel. Hier gibt es einen weiteren, märchenhaften Schlafbereich und ein modernes und wunderschönes Badezimmer, mit stilvoller freistehender Badewanne. Eine bodengleiche Dusche und ein separates WC sind auch vorhanden.

    Ganz oben angekommen, befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und eine rechteckiger, große Dachterrasse mit toller Aussicht. Direkt neben der Dachterrasse im Turm, befindet sich der Exhauser für die Küchenabluft und die Möglichkeit zum Abstellen der Terrassenmöbel.

    Die paradiesische Villa hat einen zweiten, separaten Eingang mit einem Zwischenflur. Dieser führt einerseits ins Untergeschoss
    (ausgebaut als Wohnbereich und ideal zur Untervermietung geeignet) und anderseits ins Wohnzimmer. Das Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 200m². Im UG befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad, Technikraum, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf und zwei Abstellkammern,

    Für den Urlaub vor der Tür sorgt das charmante Poolhaus. Tauchen Sie ein in die Oase der Erholung. Der große Swimmingpool bietet genug Platz für die gesamte Familie und für etwas weniger Bewegung sitzt man gemütlich im Jacuzzi oder am Kamin. Der Wellness-Bereich im Untergeschoss wird Sie faszinieren. Dort können Sie entspannen und die Wärme der Sauna genießen. Außerdem gibt es hier noch ein Dampfbad und Tauchbecken und eine weitere Dusche. Ein WC im Poolhaus ist selbstverständlich auch vorhanden.

    Die Außenanlage hat ein Gewächshaus und eine Garage.

    Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns jetzt an!

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.10.2031
Endenergieverbrauch:
131,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Mohammad Hassan

Name und Anschrift:

Herr Mohammad Hassan

Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

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