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Wohnen inmitten der Natur und nur wenige Minuten nach Berlin

Beschreibung:

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- wunderbar ruhig gelegenes Grundstück
- Die Straße wurde erst kürzlich (2019) neu
ausgebaut.
- Strom, Wasser, Gas liegen am Grundstück
- Energieausweis für das Bestandshaus liegt vor.

Details:

Grundstück, ca.
1.032 m²
Käufer-/Mieterprovision
2% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Kaufpreis
550.000 €

Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen um Berlin, im Falkenseer Ortsteil "Falkenhagener Alpen".

Diese ruhige Wohnlage zeichnet sich besonders durch den hohen Erholungswert aufgrund der direkten Waldnähe aus. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindungen (Regionalbahn nach z.B. Berlin - Hauptbahnhof in 20 min., Berlin-Spandau in 5 min.), Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. „NETTO“ 715 m, „Lidl“ 950 m), Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten über gut ausgebaute Straßen erreichbar.
Mit dem Auto ist man in ca. 35 min am Berliner Kurfürstendamm.

Beschreibung:

    Das Grundstück ist bebaut mit einem etwa 1940 in Massivbauweise erstelltem Einfamlienhaus mit Teilkeller, Erdgeschoß, ausgebautem Dachgeschoß und Spitzbogen.
    Das großzügige Waldgrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.

    Die Substanz des Hauses erscheint solide, jedoch wird es Zeit für einige Verschönerungsarbeiten an der Fassade und im Eingangsbereich. Auch ein Abriss und Neubau sind denkbar.

    Durch einen Anbau an das Bestandshaus sollte etwa eine Verdoppelung der derzeitigen Wohnfläche möglich sein.
    Das Haus ist teilunterkellert. Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, diese haben Stehhöhe.

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.10.2031
Endenergieverbrauch:
245,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1940
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
G
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

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