Stilvoll und wohnlich in Kleinmachnow

Beschreibung:

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Gewerbefläche: ca. 109 m²

Wohnung des Eigentümers: ca. 166 m² Gesamtnutzfläche (inklusive verglaster Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss).

vermietete Wohnung: ca. 80 m²
Miete kalt monatlich 1.000 Euro, zzgl. 200 Euro Betriebs- und Heizkosten

Nebengelass: als gemütlichen Hobbyraum genutzte Garage
Teilkeller für Heizung, Abstellflächen, etc.

Flächen:

EG
Wohnung: ca. 54 m²
verglaste Terrasse ca. 20 m²
Gewerbe: ca. 109 m²

OG
Wohnung: ca. 47 m²
vermietete Wohnung: ca. 80 m²

DG
ca. 65 m² Nutzfläche

Keller
ca. 96 m²

Hobbyraum/Garage ca. 20 m²

Details:

Wohnfläche, ca.: 181 m²
Gewerbefläche, ca.: 109 m²
Grundstück, ca.: 902 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 1.950.000 €

Anzahl Badezimmer: 2

Lage:

Nähe zu malerischer Natur, Nähe zum exklusiven Zehlendorf - das ist Kleinmachnow, kein Wunder also, dass sich der Ort zu einer der begehrtesten Wohnadressen entwickelt hat.

Die direkt an das vornehme Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde gehört zu den absoluten Top - Wohnlagen im Berliner Umland. Wohngrundstücke in dem ruhigen, durchgrünten Villenvorort sind sehr begehrt. Die Lage bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, z. B. entlang dem Teltowkanal oder in der nahen Parforceheide. Der richtige Ort also für alle, die das pulsierende Leben der Großstadt nicht jeden Tag brauchen, aber gewiss sein wollen, dass sie in wenigen Autominuten am Kurfürstendamm oder Unter den Linden sind.

Soziale und medizinische Einrichtungen, sowie Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten am Rathausmarkt erreichbar. Ebenso Bushaltestellen mit Nahverkehrsanschlüssen nach Berlin und Potsdam.
Kindergärten, Grund- und Oberschulen sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die "Berlin Brandenburg International School" in ca. 10 Minuten Laufentfernung. Dieser Umstand macht die Lage insbesondere für internationale Familien sehr beliebt.

Beschreibung:

"Stilvoll und wohnlich" so könnte man das Haus in nur zwei Worten beschreiben.
Im Moment ist das Objekt noch teilgewerblich genutzt. Im Erdgeschoß gibt es im vorderen Teil ein sehr schönes und gepflegtes Ladengeschäft. Über dem Geschäft befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung, die vermietet ist. Den größten Teil des Hauses bewohnt der Eigentümer jedoch selbst. Seine Wohnung erstreckt sich über die hintere Hälfte des Erdgeschosses, die hintere Hälfte des Obergeschosses und über das gesamte Dachgeschoß. Etwa die Hälfte des Hauses ist unterkellert. Technik und Zustand des Hauses sind zeitgemäß und gepflegt.

Die sehr schöne Wohnung des Eigentümers ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit der integrierten Küche und ein Duschbad. Das Wohnzimmer ist offen zur verglasten Terrasse. Hier ist viel Platz zum Essen und entspannt vor dem Kaminofen träumen.
Das Besondere: Die Verglasung lässt sich durch große Schiebe-/Faltelemente fast komplett zum Garten hin öffnen. Man sitzt im Sommer quasi direkt unter den Bäumen.
Die offene Küche ist raffiniert eingerichtet. Spüle vor dem Fenster und Backofen erhöht an der Wand sind Standart, doch der Herd ist in einem fahrbaren Küchenblock eingebaut. So kann direkt bei den Gästen gekocht werden. Tolle Idee.
Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das erste Obergeschoß. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Zimmer und ein kleines „Durchgangszimmer“. Beide Zimmer sind zum Garten ausgerichtet, also "mit Blick ins Grüne". Das kleine Durchgangszimmerchen ist zugleich der Zugangsbereich zum Dachgeschoß. Hier wurde mit viel Liebe ein ganz privater Wellnessbereich geschaffen. Das gesamte Dachgeschoss ist ein großer Raum, der etwa mittig von der Treppe geteilt wird. Zum Garten als Schlafbereich eingerichtet, der mit einem großen Giebelfenster punktet. Rechterhand von der Treppe gibt es ein offenes "Badezimmer" mit Designerwanne und -waschbecken und WC. An diesem, nur mit einer halbhohen Wand abgetrennten Bad vorbei, gibt es zur Hausvorderseite noch einen großen Ruhe-/Wellness- oder Yogabereich. Natürlich könnte man hier auch in Ruhe arbeiten oder seinen nächsten Roman schreiben.

Der Garten ist sehr schön und naturnah angelegt. Einen englischen Rasen oder "Schotterflächen" sucht man hier vergebens. Dafür finden sich Kräuter, Blumen, Hecken und Obstbäume. Auch zwei romantische Plätzchen zum Grillen an der Feuerschale oder zum Essen finden sich.
Außerdem wurde eine alte Garage als Gartenhaus eingerichtet. Auch hier könnte man ungestört arbeiten oder seinem Hobby nachgehen.

Der Laden im Erdgeschoß soll aus Diskretionsgründen hier noch nicht weiter beschrieben werden. Auskünfte gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß straßenseitig, wurde möbliert vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 12.000 Euro pro Jahr und die Mieter zahlen zusätzlich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von monatlich 200 Euro.