Reserviert - Wohnen in Rehbrücke!

Beschreibung:

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- ruhige Lage
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Glasfaserkabelanschluss im Haus

Details:

Wohnfläche, ca.: 123 m²
Nutzfläche, ca.: 65 m²
Grundstück, ca.: 628 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Kaufpreis: 350.000 €

Anzahl Badezimmer: 2

Lage:

Rehbrücke ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthetal und grenzt südlich an die Landeshauptstadt Potsdam an.
Das Grundstück mit ca. 20 m Straßenfront befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Arztpraxen, Sportstätten sind fußläufig erreichbar.
Rehbrücke hat einen Bahnhof von dem sie mit dem RB 33 nach Berlin kommen. Am Bahnhof befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahn nach Potsdam. Weiterhin erreichen sie den Berliner Autobahnring A 115 über eine eigene Anschlussstelle in wenigen Minuten. Darüber hinaus verkehren weitere Buslinien, unter anderem nach Potsdam.
Die Umgebung biete viele Freizeitmöglichkeiten, mehrere Reiterhöfe und wandern im Naturschutzgebiet um die Nuthe.

Beschreibung:

Das Haus wurde 1979 in Fertigbauweise errichtet auf einem massiven Vollkeller. Es gliedert sich in Hochparterre und ausgebautem Dachgeschoss. Diese sind im Eingangsbereich über eine Treppe verbunden. Der Hauseingang ist mittig im Hochparterre gelegen. Vor den Fenstern sind Rollläden angebracht.

Der Wohnbereich gliedert sich in 3 Zimmer und der Küche, Flur und dem Wannenbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume und das Duschbad. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der Keller ist weit genug aus dem Erdreich herausgebaut, so dass 3 Räume tagesbelichtet sind. In einem Durchgangsraum befindet sich die Gaszentralheizung welche auch zur Warmwassererzeugung genutzt wird. Der Keller hat zusätzlich einen eignen Außeneingang. Besonderheit: auch eine Tiefgarage ist in das Haus integriert.
Die Außenanlagen sind komplett gestaltet und können mit Gartenwasser über einen Brunnen versorgt werden.

Das Haus ist, in allen Bereichen, in einem Sanierungs-und Modernisierungsbedürftigen Zustand. Um gesetzliche Vorgaben wirtschaftlich umzusetzen ist eventuell auch ein Rückbau des Erd-Obergeschosses in Betracht zu ziehen.