Kleines Haus, großes Grundstück, Badesee vor der Tür

Beschreibung:

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- großes, zum Teil naturbelassenes Grundstück
- sehr schöne Hanglage gegenüber dem See
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- teilunterkellert
- Gasheizung 2021 neu
- Fassade 2020 neu gestrichen

Das Grundstück wird zur Erbpacht vergeben! Die derzeitige Pacht beträgt 379,46€ pro Monat. Sie läuft bis 31.12.2049. Dieser Umstand hat Auswirkungen auf Ihre eventuelle Finanzierbarkeit. Rechnen Sie mit mindestens 110.000 Euro nötigem Eigenkapital, da der Verpächter dem Kaufvertrag sonst nicht zustimmen wird.

Details:

Wohnfläche, ca.: 92 m²
Nutzfläche, ca.: 30 m²
Grundstück, ca.: 1.182 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 290.000 €

Lage:

Das idyllische Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Güterfelde, der zur Gemeinde Stahnsdorf gehört und sich südlich von Berlin erstreckt. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre optimale Lage zwischen Teltow und Potsdam aus und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt sowie an das malerische Potsdam. Das Haus liegt gegenüber dem Güterfelder Haussee, was den Bewohnern einen direkten Zugang zu diesem beliebten Naherholungsgebiet ermöglicht. Ob für Berufspendler oder Naturliebhaber, diese Lage vereint das Beste aus Stadt- und Landleben auf perfekte Weise.

Beschreibung:

ERHOLUNG wird hier groß geschrieben! Knapp 1.200 m² Grundstück und ein Haus mit zwei Terrassen. Das Ganze in Sichtweite des Güterfelder Haussees. Im Sommer schnell mal ins Wasser springen oder im Winter Schlittschuhlaufen, das geht hier im wahrsten Sinne, direkt vor der Haustür.
Das Haus wurde im hinteren Teil des Grundstücks erbaut. So ist man von der Straße weiter entfernt und genießt die Ruhe. Das Haus im Bungalowstil ist teilunterkellert und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Die große vordere Terrasse (Seeseite) ist überdacht.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist Platz für die Gaszentralheizung und Gartenutensilien, bzw. eine kleine Werkstatt.

Das Grundstück ist leicht hügelig und steigt zum Haus hin an.
Außerdem stehen eine Garage und der obligatorische Gartengeräteschuppen zur Verfügung.
Das Grundstück wird zur Erbpacht vergeben! Die derzeitige Pacht beträgt 344,33 pro Monat. Sie läuft bis 31.12.2049. Dieser Umstand hat Auswirkungen auf Ihre eventuelle Finanzierbarkeit. Rechnen Sie mit mindestens 110.000 Euro nötigem Eigenkapital, da der Verpächter dem Kaufvertrag sonst nicht zustimmen wird.
Der Pachtvertrag ist normalerweise vor 2049 nicht verlängerbar. Erst in 2049 wird über eine eventuelle Verlängerung mit dem Pachtgeber verhandelt. Sollte der Vertrag nicht verlängert werden, endet er 2049. In diesem Fall ist das Objekt zurückzugeben und der Pächter wird zum Zeitwert der Aufbauten entschädigt.