Rendite und/oder selber nutzen? Im Grünen und dicht am Zentrum

Beschreibung:

Zurück zu Übersicht

Wohnung hinten DG: 90m², 990 Euro monatliche Kaltmiete
Wohnung hinten EG: 106m² (93m² EG + 13m² UG), 1.400 Euro monatliche Kaltmiete
Wohnung Vorderhaus, EG+DG, 140m², zurzeit leerstehend, (Miete vorher 2.500 Euro monatliche Kaltmiete)
Büro, WC, Teeküche im UG, 27m², zurzeit leerstehend, (Mieterwartung 270 Euro monatliche Kaltmiete)

Details:

Wohnfläche, ca.: 323 m²
Gewerbefläche, ca.: 27 m²
Nutzfläche, ca.: 431 m²
Grundstück, ca.: 928 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 1.300.000 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich in **Schönefeld**, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Naherholungsflächen – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des Umlands genießen möchten.

**ÖPNV & S-Bahn-Anschluss:**
Über die nahegelegenen Stationen **Waßmannsdorf**, **S Schönefeld (bei Berlin)** sowie – je nach Fahrtrichtung/Startpunkt – **S Grünbergallee** besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Berlin und Umland:
- **S Waßmannsdorf:** Schnelle Anbindung Richtung **Berlin** (u. a. über die wichtigen Umsteigepunkte wie **Ostkreuz**) sowie in Richtung **Königs Wusterhausen**.
- **S Schönefeld (bei Berlin):** Ebenfalls sehr gute Verbindungen Richtung **Berlin-Innenstadt** und zu wichtigen Knotenpunkten; zudem gut erreichbar aus dem Ortsgebiet.
- **S Grünbergallee:** Zusätzliche Option Richtung Berlin mit guten Umsteigemöglichkeiten (abhängig von Verbindung/Takt).

**Fahrtzeiten (Richtwerte):**
- **zum nächstgelegenen S-Bahnhof (Waßmannsdorf):** meist ca. **5–10 Minuten mit dem Pkw**, ca. **10–20 Minuten mit dem Bus** oder ca. **10–20 Minuten mit dem Fahrrad** (je nach genauer Lage/Verkehr).
Mehrere **Buslinien** sorgen für die Feinerschließung innerhalb Schönefelds und die Anbindung an die S-Bahn sowie regionale Ziele.

**Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:**
Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleister sind im Ortsgebiet sowie in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Ergänzend stehen in der Umgebung Fachmarkt- und Einkaufsbereiche für größere Besorgungen zur Verfügung.

**Familie, Schulen & Kitas:**
Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Schönefeld und den umliegenden Ortsteilen. Die Einrichtungen sind – je nach Standort – gut mit dem Fahrrad, Bus oder Pkw erreichbar und erleichtern kurze Wege im Alltag.

Beschreibung:

Kein klassisches Mehrfamilienhaus und darum besonders interessant! Das Wohnensemble besteht aus zwei Baukörpern. Im hinteren Teil ein Zweifamilienhaus mit einer Gartenwohnung und einer Dachgeschosswohnung. Dieser Teil ist voll unterkellert. Hier befinden sich Mieterkeller und ein kleines Büro. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zum Hobbyraum im Keller.

Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei große Balkone, die Erdgeschosswohnung über Terrasse und großen Garten.

Direkt an diesem Haus angebaut ist der vordere Gebäudeteil, der nicht unterkellert ist.
Hier befindet sich eine große "Wohnung", ähnlich einem normalen Einfamilienhaus. Dieses Haus verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, ein großes Bad und einen großen Balkon.
Dieser Teil ist unvermietet und kann auch selbst bezogen werden. Rund 140 Quadratmeter Wohnfläche, Terrasse und Garten stehen zur Verfügung.

Im Außenbereich gibt es 3 KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus für Geräte und Ähnliches.
Für die Gartenbewässerung steht den Bewohnern ein Brunnen zur Verfügung.
Das Ensemble ist gepflegt und in einem guten Zustand.