Indexmietvertrag erstellen: Was Vermieter unbedingt beachten sollten

Indexmietvertrag bei Wohnungsvermietung – Gute Entscheidung, aber nur wenn es richtig gemacht wird.

LG Berlin, Beschluss vom 13.01.2025 – 63 S 138/24

Ein aktueller Beschluss des Landgerichts Berlin macht deutlich, wie riskant es sein kann, einen Mietvertrag ohne fachliche Unterstützung zu erstellen. Im Fall ging es um einen fehlerhaften Indexmietvertrag, bei dem eine unzulässige Klausel zur Mieterhöhung zur Unwirksamkeit des gesamten Passus führte. Die Folge: Der Vermieter durfte die Miete nicht wie geplant anpassen – trotz bestehender Inflation.

Das Urteil unterstreicht, wie wichtig ein rechtssicherer Mietvertrag ist – insbesondere, wenn man eine Wohnimmobilie vermieten möchte.

Mietvertrag selbst erstellen – geht das?

Viele private Vermieter stellen sich die Frage: Sollte man den Mietvertrag selbst erstellen oder auf professionelle Hilfe setzen? Online-Muster wirken auf den ersten Blick praktisch, sind aber oft nicht auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung oder passen nicht zur konkreten Immobilie.

Gerade bei komplexeren Vertragsformen wie dem Indexmietvertrag, bei dem die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt wird, sind juristische Feinheiten entscheidend. Fehler können zu Streitigkeiten oder sogar Mietausfällen führen.

Warum professionelle Unterstützung beim Mietvertrag sinnvoll ist

Wer seinen Mietvertrag erstellen lässt, profitiert von mehreren Vorteilen:

• Rechtssicherheit: Ein geprüfter Vertrag schützt vor juristischen Fallstricken.
• Aktualität: Rechtsexperten berücksichtigen neue Urteile – wie z. B. das vom LG Berlin zu Indexmietverträgen.
• Individuelle Anpassung: Jede Immobilie ist anders – Standardverträge bieten keine maßgeschneiderten Lösungen.
• Vermeidung finanzieller Verluste: Falsche Klauseln können Mietanpassungen oder Nebenkostenabrechnungen ungültig machen.

Fazit: Wer Wohnimmobilien vermietet, sollte den Mietvertrag nicht dem Zufall überlassen

Ein professionell erstellter Mietvertrag ist eine Investition in die Sicherheit Ihrer Immobilie und in ein stressfreies Mietverhältnis. Ob einfacher Zeitmietvertrag oder komplexer Indexmietvertrag – wer auf Nummer sicher gehen will, sollte sich bei der Erstellung des Mietvertrags auf Profis verlassen.

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