Kataster
Ein Kataster, auch „Liegenschaftskataster“ genannt, ist ein amtliches Grundstücksverzeichnis. Hier findet man alle Grundstücke, z.B. einer Gemeinde mit Größenangaben, Bebauung, Grenzlinien, Eigentümer, Grundbuchblattnummer, etc. Es ist aufgeteilt in einen beschreibenden Teil und in die Karte.
Spannend ist hierbei, dass es vorkommen kann, dass ein Grundstück im Grundbuch mit z.B. 587qm eingetragen ist, aber im Kataster mit nur 578qm. Dann geht das Kataster vor, es genießt sogenannten „öffentlichen Glauben“. Denn hier sind ja auch die Nachbargrundstücke, Wege, Straßen, Wiesen, Wald, Seen, etc. eingetragen. Wenn also der Grundbuchbeamte einen „Zahlendreher“ eingetragen hat, dann kommt das im Kataster immer zum Vorschein. Hier ist sozusagen die reale Welt eingezeichnet und diese wurde von den Vermessern sehr genau vermessen. Auch bei Grenzstreitigkeiten oder bei Teilungen von größeren Grundstücken oder der Frage wie ein Grundstück bebaut werden kann oder darf, lohnt ein Blick ins Kataster. Auch beim Kauf eines Hauses lohnt ein Vergleich von einem Grundstück „in der Natur“ und dem Pendant im Kataster! Sind alle Gebäude im Kataster eingezeichnet? Stimmt die Größe mit den auf dem Grundstück vorhandenen Bauten überein oder wurde hier eventuell „schwarz“ gebaut? Stimmt die Grundstücksgröße? Gibt es vielleicht einen Weg über das Grundstück? Geht mein Wassergrundstück bis kurz vor das Ufer, bis an das Ufer oder sogar bis ins Wasser?
