Mietspiegel
Der Mietspiegel wird von den Kommunen/Gemeinden erstellt. Hier werden die Mieten der letzten Jahre für Wohnungen oder Häuser aufgenommen und nach Baujahr der Immobilie, Wohnlage, Ausstattung, Energieverbrauch, etc. statistisch erfasst. So kann man relativ genau feststellen, wo welche Mieten verlangt werden und ob ich mich als Vermieter in einem legalen Mietbereich befinde. Denn: die Mietspiegel sind meist Grundlage für eine Neuvermietung oder für eine Mieterhöhung. Die Kommunen könnten z.B. festlegen, dass eine Region/Stadt einen angespannten Mietmarkt hat, also wenig Mietwohnungen zur Verfügung stehen obwohl die Nachfrage sehr hoch ist. Dann kann in diesem Gebiet, abweichend von den Vorgaben §558 BGB nicht 20% Mieterhöhung, sondern nur 15% Mieterhöhung alle drei Jahre verlangt werden. Grundlage dafür ist dann der Mietspiegel, welcher die Höchstmiete vorschreibt.
Das war jetzt stark vereinfacht. Wer es genau wissen will schaut mal hier: https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/
Oder auch hier: https://www.berliner-mieterverein.de/
Das sind nur die Seiten für Berlin, doch in anderen Städten/Gemeinden gibt es ähnliche Auskünfte.
