Willkommen bei Berlins freundlichstem Immobilienmakler!

Traumhaft schön, egal ob tief verschneit oder sommerlich grün!

Details:

Nutzfläche, ca.
270 m²
Grundstück, ca.
1.281 m²
Käufer-/Mieterprovision
7,14% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer
Kaufpreis
700.000 €
Anzahl Badezimmer
2

Lage:

Die Gartenstadt Falkensee zählt mit zu den beliebtesten Wohnstandorten um Berlin. Und das nicht ohne Grund. Mit der Bahn kann man bequem auf das Auto verzichten und direkt vom Bahnhof "Falkensee-Finkenkrug" nach Berlin "Südkreuz" oder zum Flughafen Schönefeld fahren. Auch vom Bahnhof "Elstal" sind es nur wenige Minuten nach Berlin.
Mit dem Auto über die Anschlussstellen "Brieselang" oder "Spandau" sind Sie in wenigen Minuten auf dem Berliner Ring (A 10).
Doch viele Wege können Sie hier auch zu Fuß oder dem Rad erledigen, so zum Beispiel zum nächsten Einkaufsmarkt, zum Arzt oder die Kinder zur Schule.
Mehr über die grüne Umgebung Ihres neuen Zuhauses sehen Sie auch in unserem kleinen "AirVideo" Link https://youtu.be/IPareLpI1XQ

Beschreibung:

    Dieses stilvolle Haus aus dem Jahr 1930 steht auf einem großen, gepflegten Grundstück, welches nach hinten leicht abfällt.
    Das Haus wurde etwa im Jahr 2000 umfangreich saniert und erweitert. Der Grundriss, vor allem im Erdgeschoß, wurde offen gestaltet, Wände zur alten Küche und zum Erker entfernt und am rückwärtigen Teil wurde ein schöner Wintergarten mit angrenzender Terrasse gebaut. Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-Bad mit Dusche, die schön eingerichtete Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, Erker und Wintergarten.
    Die Böden in Küche, Erker und Wohnzimmer sind mit einem hellen Parkett in Fischgrätmuster belegt, der Wintergarten mit Fliesen.
    Auch die Treppen wurden 2000 geändert und erneuert. Die Holztreppen passen farblich sehr gut zu den schönen Holzböden von Diele und oberem Flur. Ebenso wurden die Türen in Naturholz belassen.

    Im Obergeschoß gibt es ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Einbauschrank und das Masterbad. Die Böden in den Zimmern sind mit schönen Holzdielen belegt. Das Bad verfügt u.a. über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Sowohl das Bad im Erdgeschoß, als auch das Masterbad sind tagesbelichtet.

    Im Dachgeschoß entstand ein Raum zum Schlafen und Ausspannen. Viel Licht kommt durch das hintere bodentiefe Doppelfenster und die zusätzlichen Dachflächenfenster. Der Boden hier wurde mit Parkett in Schiffsplankenverlegung gestaltet.

    Der große Souterrainbereich bietet eine Besonderheit. Hier wurde bei den Umbaumaßnahmen der Wintergarten mit unterkellert. In diesem Bereich enstand ein Büro mit zwei großen, sehr gut tagesbelichteten Zimmern mit Teeküche, und ein separates WC. Eventuell wäre eine Einliegerwohnung möglich. Außerdem gibt es im Souterrain einen großen Hobbyraum und einen weiteren Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Auch der Heizungsraum und ein Abstellkeller fanden hier unten ihren Platz.

    Der Außenbereich hat ebenfalls einiges zu bieten. Die Auffahrt zum Haus ist gepflastert. Hier können zwei Autos bequem auf dem Grundstück geparkt werden.
    Ein großzügiger "Vorgarten" mit Bäumen und Büschen schirmt das Haus von der Straße ab. Hinter dem Haus fällt das Grundstück leicht ab. Es ist auch von den Seiten mit Büschen, Hecken und Bäumen schön bewachsen. Den Hauptteil nimmt die Rasenfläche ein, die zurzeit äußerst bequem von einem automatischen Rasenmäher bearbeitet wird. Ein Teich mit Fröschen und Fischen, eine Schaukel, Grillecke und ein Rosenpavillon laden an vielen Ecken zum Ausruhen ein. Und für Kinder stehen bereits ein Baumhaus und ein Trampolin zur Verfügung.

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.07.2027
Endenergieverbrauch:
188,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
F
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

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