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Ein großes Grundstück mit einem sehr schön sanierten Haus im Alleinauftrag

Beschreibung:

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Kiefern-Dielenboden im gesamten Haus, Fliesenboden in Bad und WC, Teppichboden im Keller, offene Kiefernholztreppen.
EG: offene Küche zum Ess-/Wohnbereich (mit Kaminofen) und offener Übergang vom Wohnbereich zur Bibliothek. Große Terrasse über die gesamte Hausbreite im Süden zum Garten hin.
OG: 2 abgeschlossene Zimmer, ein offener Raum (bisher genutzt als offenes Arbeitszimmer), großes Bad (saniert und neu gestaltet Ende 2017).
DG: großer Raum über die gesamte Fläche, nutzbar als Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Keller: Waschküche, WC, Vorratskeller, Heizungskeller, Gartenkeller mit Zugang vom Garten, Saunaeinbau möglich

Garten (angelegt und gestaltet nach den Plänen einer Gartenarchitektin im Jahr 2001) mit einem Teich, Obstbäumen und Ziersträuchern – weitestgehend sichtgeschützt.
Großes Gartenhaus mit Fußbodenheizung für Gartenfeiern und/oder als Gewächshaus zur Überwinterung von Pflanzen. Kleiner Schuppen im hinteren Garten.

Doppelcarport neben dem Hauseingang: Stellfläche für zwei PKWs hintereinander

Details:

Wohnfläche, ca.
110 m²
Nutzfläche, ca.
70 m²
Grundstück, ca.
1.220 m²
Käufer-/Mieterprovision
7% vom Kaufpreis, inkl. 16% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Kaufpreis
720.000 €
Anzahl Badezimmer
2

Lage:

Stahnsdorf -
Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 8 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 25 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 20 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, 2 Schulen, 1 Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Beschreibung:

    Ursprünglich erbaut im Jahr 1942 erlebte das Haus eine besondere Geschichte.
    Bewohnt wurde es zu DDR-Zeiten zunächst von sowjetischen Offizieren, bevor die heutige Besitzerin es 1997 erwarb und anschließend aufwändig umbaute und sanierte.
    Ab dem Obergeschoss wurde das Haus zunächst abgerissen und anschließend entkernt und neu aufgebaut. Alle Leitungssysteme, Heizung etc. wurden erneuert und die Grundrisse den individuellen Wünschen entsprechend neugestaltet.
    Es entstand ein großzügig geschnittenes giebelständiges Einfamilienhaus mit Satteldach und rund 75 qm Grundfläche.
    Es verfügt über ein Vollgeschoss als Hochparterre mit großer Süd-Terrasse, einem Obergeschoss mit Dachschräge und großer Dachgaube sowie einem ausgebauten Dachgeschoss im Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert.

    Aktuell stehen 4 abgeschlossene Räume zur Verfügung sowie Küche, Bad und WC. Die teilweise offenen Bereiche erlauben eine freizügige, flexible Nutzung und können bei Bedarf in Leichtbauweise nachträglich getrennt bzw. abgetrennt werden.

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.08.2030
Endenergieverbrauch:
169,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1942
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
F
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

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