Willkommen bei Berlins freundlichstem Immobilienmakler!

Ihr Haus steht in Stahnsdorf! Nun aber flink.

Beschreibung:

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Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Der Abwasseranschluss wurde ca. 1995 erneuert,
- die Fenster im Wohnbereich 1998.
- Ebenfalls wurde ca. 1998 die Fassade saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen.
- Der Heizkessel ist vor etwa 20 Jahre eingebaut worden und wird jährlich gewartet.
- Das Dach inkl. Fallrohre und Dachrinne wurde 2009 erneuert.
- Die Kellerfenster 2015.
- 2015 wurde das Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt.
- Der Wasserleitungsanschluss wurde ca. 2016 erneuert, ebenso
- die Haustür.
- Die Heizkörper wurden zwischen 2016 und 2018 fast vollständig ausgetauscht.

Außerdem gibt es einen Gartenwasseranschluss.

Details:

Wohnfläche, ca.
83 m²
Nutzfläche, ca.
80 m²
Grundstück, ca.
463 m²
Käufer-/Mieterprovision
3% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis
400.000 €
Anzahl Badezimmer
1

Lage:

Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die über 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche und der Südwestkirchhof mit der berühmten Friedhofskapelle, die den Stil einer norwegischen Holzstabkirche aufweist und in der jährlich Konzerte stattfinden.
Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.
Erwähnenswert ist auch der sehr gut ausgelastete Gewerbepark (Greenpark).
Das Haus steht im Ortsteil "Güterfelde", unweit des Güterfelder Haussees und des Güterfelder Schlosses, welches heute Eigentumswohnungen beherbergt.

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 12 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 25 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 20 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Ein Besuch in Stahnsdorf lohnt in jeden Fall.

Beschreibung:

    Haus und Grundstück sind nicht groß, dafür aber pflegeleicht und gut erhalten. Die Verkäufer haben Wert darauf gelegt, die Substanz nicht nur instand zu halten, sondern auch ständig an die sich verändernden Bedürfnissen an zeitgerechtem Wohnen anzupassen.
    Das Haus ist voll unterkellert. Besonderheit: der Keller ist weit genug aus dem Erdreich herausgebaut, so dass große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Im Keller sind 2 Räume durchaus als Hobby- oder Arbeitsräume einrichtbar.
    Außerdem gibt es den Heizungsraum und einen Raum mit Wasseranschluss (Dusche) und Toilette. Dieser Raum ist zum Garten mit einer Kelleraußentreppe verbunden.
    Vom Hauseingang geht es links in den Keller und über 6 Stufen in den Wohnbereich. Dieser ist also nicht ebenerdig, sondern eher im Hochparterre gelegen.
    Beim Betreten des Wohnbereiches gelangt man zuerst in das große und helle Verandazimmer (ca. 21 qm). Von hier geht ein Flur zu den anderen Räumen des Hauses:
    Küche: ca. 10 qm, Fenster, Einbauküche
    Bad: ca. 4 qm, Fenster, Wanne
    Schlafzimmer: ca. 12 qm, zum Garten gelegen
    Wohnzimmer: ca. 14,5 qm
    kleines Zimmer: ca. 10,5 qm
    Das Haus ist gepflegt und instandgehalten (siehe Ausstattung).

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.06.2031
Endenergieverbrauch:
227,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
G
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Frank Feickert

Name und Anschrift:

Herr Frank Feickert

Bahnhofstr. 65
14532 Stahnsdorf

Kontaktdaten:

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