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Familienfreundlich in Rangsdorf wohnen

Beschreibung:

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- 2 Stellplätze vor dem Haus (gepflastert)
- zentrale Heizungsanlage (Gemeinschaftseigentum)
- gepflegtes Haus
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- abgeschlossenes Dachstudio
- erweitertes Elektropaket, z.B Telefon- & TV-Anschluß in jedem Wohnraum und im Dachzimmer
- Garten mit "Feldblick"
Wohngeld für Heizung, Wasser, Abwasser, Instandhaltung und Verwaltung mtl. 181,61€

Achtung: Die Grundrisse sind z.T. geändert!

Details:

Wohnfläche, ca.
100 m²
Nutzfläche, ca.
20 m²
Grundstück, ca.
150 m²
Käufer-/Mieterprovision
7,14% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer
Kaufpreis
230.000 €
Anzahl Badezimmer
1

Lage:

Rangsdorf gehört zum Landkreis Teltow-Fläming, liegt südlich von Berlin und hat etwa 11.200 Einwohner.
Bekannt und beliebt ist der Ort u.a. wegen der Lage am Rangsdorfer See, einem motorbootfreien Teil des Naturschutzgebietes Rangsdorfer See. Zwischen 30.000 und 70.000 (!) Zugvögel lassen sich hier in den Wintermonaten nieder. Ist der relativ flache See zugefroren, sind die Eissegler unterwegs und in den warmen Jahreszeiten die Badegäste und Segler.
Nach Berlin gelangt man schnell und bequem mit dem Regionalzug oder dem Auto über die B96 und/oder die Autobahn A 10.
Die Gemeinde Rangsdorf verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Angebot an sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten. KITA, Schule (Grundschule/Gymnasium), div. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie auch das Rathaus/Bücherei, der Bahnhof, ein Kinderarzt, ein Zahnarzt und mehrere Ärzte für allgem. Medizin sind von der hier angebotenen Wohnung fußläufig sehr gut und sicher (neugebaute Bahnunterführung) zu erreichen. Das überregionale Einkaufszentrum "Südringcenter" ist ca. 2,5 km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar.
Das "Reihenhaus" liegt in einer Spielstraße, welche in einer Zone 30 liegt (kein Durchgangsverkehr).

Beschreibung:

    Dieses, auf den ersten Blick kleine, "Reihenhaus" wird Sie faszinieren.
    Die Anlage wurde 2010 fertiggestellt. Sie ist sehr gepflegt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt.
    Das Objekt wurde im Rahmen einer Wohneigentumsgemeinschaft errichtet. Das bedeutet, das z.B. Wege und die Heizungsanlage zentral verwaltet werden und so die Kosten dafür (wie bei einer Wohnung) durch die Anzahl der Eigentümer geteilt werden.
    Das Haus und der Garten werden natürlich nur von Ihnen genutzt.

    Das Haus hat eine Nord-Süd-Ausrichtung (Garten nach Süden!) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

    Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, die Gästetoilette, ein Abstellraum, die Küche und das Wohnzimmer mit der großen Terrasse.
    Die Böden sind gefließt, bzw. mit neuwertigem Laminat belegt. Die Küche ist mit einer sehr gut erhaltenen Nolte-Einbauküche ausgestattet (ohne Geräte) und hat einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag. Sie ist zum Wohnzimmer hin offen (Sonderwunsch der Bauherren).

    Vom Wohnzimmer führt eine weiße Holztreppe in das Obergeschoß.
    Hier sind zwei Zimmer und das großzügige Bad untergebracht. Das Bad hat ein Fenster, Badewanne und Dusche.

    Das abgeschlossene Dachgeschoß ist als großes, helles Studiozimmer ausgebaut worden. Durch die zentrale, gemeinschaftliche Heizzentrale entfällt der sonst übliche Raum für eine Gastherme).

    Obwohl das Haus ein Mittelhaus ist, ist der Garten geräumig genug für eine große Terrasse (ca. 3,5x5m), Gartenfläche (Rasen) mit Obstbäumen und ein Gartenhaus. Gegenüber dem Grundstück befindet sich freies Feld. Außerdem gut durchdacht: Man kann den Garten auch durch ein Gartentor von der Rückseite aus betreten. So müssen Gartengeräte, Fahrräder, usw. nicht durch das Haus in den Garten getragen werden.

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.11.2019
Endenergieverbrauch:
70,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Bahnhofstr. 65
14532 Stahnsdorf

Kontaktdaten:

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Ich interessiere mich für das Angebot, bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Datenschutz
MAK Immobilien- & Maklermanagement, Inhaber: Andreas Arlt (Firmensitz: Deutschland), würde gerne mit externen Diensten personenbezogene Daten verarbeiten. Dies ist für die Nutzung der Website nicht notwendig, ermöglicht aber eine noch engere Interaktion mit Ihnen. Falls gewünscht, treffen Sie bitte eine Auswahl:
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