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Wunderbar am Landwehrkanal wohnen

Beschreibung:

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- auf Wunsch komplett möbliert
- gepflegter Altbau
- moderne Isolierfenster im alten Stil
- sehr gepflegte Holzböden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- großes Bad
- große Küche mit Einbauküche und Kammer
- Balkon zum Landwehrkanal
- Gasetagenheizung
- virtuelle Besichtigung unter https://ogulo.de/7330/AA-1001

Details:

Wohnfläche, ca.
96 m²
Käufer-/Mieterprovision
7,14% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer
Kaufpreis
440.000 €
Anzahl Badezimmer
1

Lage:

Die Vielseitigkeit Berlins ist bei diesem Objekt augenfällig!
Direkt am Ufer des Landwehrkanals unweit der Spreemündung, liegt die Wohnung verkehrs-, einkaufs- und "kultur"-günstig mittten in der Stadt.
Zu den U-Bahnhöfen "Ernst-Reuter-Platz" (U2), und "Richard-Wagner-Platz" (U7) sind es etwa 1.000 Meter, zum S-Bahnhof "Tiergarten" (S3, 5, 7, 9) etwa 1.250 Meter.
Direkt vor der Haustür liegt die Bus-Haltestelle Linie 245. Der Bus fährt zum Ernst-Reuter-Platz (U-Bahn Linie U2) und Bahnhof Zoo, in der anderen Richtung zum Hauptbahnhof.
Natürlich kann man wunderbar spazieren gehen am Ufer des Landwehrkanals und der Spree, z.B. zum Schloss Charlottenburg.
Ob "Deutsche Oper" oder Einkaufsbummel, Supermarkt oder Restaurant - alles ist fußläufig erreichbar.

Beschreibung:

    Die Wohnung ist optisch und technisch in einem sehr guten Zustand.
    Sehr schöne Dielenholzböden, gespachtelte Wände, Deckenstuck. Kaum ein Wunsch bleibt hier offen.
    Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, d. h. es gibt keine Durchgangszimmer.

    Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der bequemen Körperhaltung beim Kochen wegen, wurden die Arbeitsplatten etwas erhöht. Gekocht kann hier noch mit Gas werden! Das wird jeden Gourmet erfreuen. Hinten links, neben dem Fenster gibt es noch eine "Speisekammer", die als kleiner Abstellraum genutzt wird. Außerdem ist die Küche geräumig genug für einen kleinen Essbereich.

    Das Bad ist groß, mit Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet. Helle Fließen und im oberen Wandbereich gespachtelt und gestrichen.

    Das Schlafzimmer geht zur Hofseite. Auch hier ein schöner Holzboden und gespachtelte Wände.

    Auf der linken Flurseite befinden sich ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Beide Zimmer sind zusätzlich mit einer Doppelflügeltür verbunden.
    Vom Wohnzimmer betritt man auch den Balkon und hat von hier einen schönen Blick auf den Landwehrkanal und den begrünten Uferstreifen.

    Einen kleinen Gesamteindruck erhalten Sie unter diesem Link https://ogulo.de/7330/AA-1001.

    Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden (kleine Ablösesumme).

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.07.2027
Endenergieverbrauch:
114,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

Kontaktdaten:

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Ich interessiere mich für das Angebot, bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Datenschutz
MAK Immobilien- & Maklermanagement, Inhaber: Andreas Arlt (Firmensitz: Deutschland), würde gerne mit externen Diensten personenbezogene Daten verarbeiten. Dies ist für die Nutzung der Website nicht notwendig, ermöglicht aber eine noch engere Interaktion mit Ihnen. Falls gewünscht, treffen Sie bitte eine Auswahl:
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