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Kiezleben und Großstadtflair zwischen Bosepark und Tempelhofer Hafen

Beschreibung:

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- nicht vermietet
- Gartenhaus, 1. OG
- Dielenböden in den Zimmern
- großes Bad mit Fenster
- große Küche
- moderne Iso-Fenster
- Abstellkeller im Haus
- Gasetagenheizung (zurzeit Gas: 84,13€ p.m.)
- Stromkosten zz: 32,40€ p.m.

Details:

Wohnfläche, ca.
74 m²
Käufer-/Mieterprovision
7,14% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer
Kaufpreis
248.000 €

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und trotzdem zentralen Kiezlage.
Es gibt hier viele kleinere Kaffees und Restaurants und auch die ein oder andere alte Eckkneipe.
Bis zum Tempelhofer Damm gehen Sie bequem zu Fuß in etwa 3 Minuten. Das Einkaufszentrum am Tempelhofer Hafen erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Minuten.
Der U-Bahnhof "Kaiserin-Augusta-Straße" ist etwa 4 Fußminuten entfernt. Sie erreichen mit diesem U-Bahnanschluss schnell und einfach die Berliner Innenstadt.
Ärzte, Supermärkte, Bank, etc - alles bequem zu Fuß zu erreichen.
Joggen und spazieren gehen? Kein Problem: Die Parkanlagen "Bosepark", "Lehnepark", "Alter Park" und "Franckepark" sind in knapp 7 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 15 Minuten im grünen, ländlichen Berliner Umland.

Beschreibung:

    Eine Wohnung mit Potential steht hier zum Verkauf. Um es vorweg zu sagen/zu schreiben, diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet.
    Ursprünglich verfügte die Wohnung über 2 etwa gleichgroße Zimmer. Eines der Zimmer wurde durch den Einbau einer Trockenbauwand geteilt, so dass der heutige Zuschnitt einer 3-Zimmerwohnung entstanden ist. Ein Rückbau erscheint problemlos möglich zu sein.
    Die Zimmer sind mit abgezogenen Dielen ausgelegt.
    Die Küche ist angenehm groß und hell. Der Boden hier ist mit einfachem PVC-Belag ausgestattet. Ein Gasherdanschluss ist vorhanden, was Goumets zu schätzen wissen werden.
    Das große Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster. Der Boden ist gefliest, desgleichen die Wände (etwa türhoch).
    Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Dies garantiert, dass der Bewohner auch nur das an Energiekosten bezahlt, was er direkt verbraucht (keine wie sonst übliche Umlage). Aktuell ist eine monatliche Vorauszahlung für Gas in Höhe von 84,13€ vereinbart.
    Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und liegt im Gartenhaus (hinteres Quergebäude) im ersten Obergeschoß.
    "Gartenhaus" trifft hier auch zu. Aus den hinteren Fenstern (Westseite), haben Sie einen schönen Blick in die Gärten des Hauses und der Nachbarhäuser. Die Ostseite (Bad und geteiltes Zimmer) gehen zur Hofseite. Auch dieser ist begrünt und ruhig.

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.04.2028
Endenergieverbrauch:
116,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

Kontaktdaten:

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Ich interessiere mich für das Angebot, bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Datenschutz
MAK Immobilien- & Maklermanagement, Inhaber: Andreas Arlt (Firmensitz: Deutschland), würde gerne mit externen Diensten personenbezogene Daten verarbeiten. Dies ist für die Nutzung der Website nicht notwendig, ermöglicht aber eine noch engere Interaktion mit Ihnen. Falls gewünscht, treffen Sie bitte eine Auswahl:
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