Oase im Großstadtgetümmel

Beschreibung:

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Das Objekt ist in der Denkmalliste von Berlin eingetragen.

- Maisonettewohnung
- Bad mit Fenster
- Holzböden
- großes Wohn-/Esszimmer
- großer Balkon
- Terrasse mit Garten

Details:

Wohnfläche, ca.: 98 m²
Käufer-/Mieterprovision: 7,14% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Kaufpreis: 360.000 €

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Ehrenfelsstraße in Berlin-Karlshorst, einer ruhigen Wohnstraße im sog. „Rheinviertel“.
Sanierte Bauten aus den 30er Jahren und viele Bäume prägen hier das Straßenbild und geben der Gegend ein besonderes Flair. Zahlreiche Kleingartenkolonien in der näheren Umgebung laden zu Spaziermöglichkeiten ein, unweit liegt der Volkspark Wuhlheide mit seinem Freizeit- und Erholungszentrum sowie einem Badesee.
Der S- und Regionalbahnhof Karlshorst ist fußläufig in weniger als 5 Min. zu erreichen, ebenso die Treskowallee mit diversen Bus und Straßenbahnverbindungen; zur A 113 sind es ca. 13 Minuten.
Gaststätten, Cafés, eine Post, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung:

Das Gebäude aus dem Jahr 1930 hat eine bewegte Geschichte hinter sich und ist deshalb auch in der Denkmalliste von Berlin eingetragen.
Bis zur Wende diente die Wohnung als Unterkunft für sowjetische Offiziere. Nach Abzug der sowjetischen Truppen aus Deutschland wurde das Haus aufwendig und grundlegend im Jahr 2002 saniert. Entstanden ist eine sehr schöne und besondere Wohnung.
Die Wohnung geht über zwei Etagen. Man betritt sie über das allgemeine Treppenhaus im Hochparterre. Hier befinden sich Bad und zwei Zimmer, sowie Abstellflächen. Von den zwei Zimmern kann man den sehr großen Balkon betreten, der zur Südseite die gesamte Breite der Wohnung einnimmt.
Das Bad (mit Fenster) ist gefließt, alle anderen Räume sind mit Parkett ausgelegt. Die Wände sind weiß getrichen.
Vom Flur belangt man über eine gut zu begehende Treppe in die Gartenetage (Erdgeschoß). Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche) und ein Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse mit anschließendem Gartenanteil. Dieser ist umzäunt und steht dem Bewohner zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Anschluss an den eigenen Garten, gibt es noch den gemeinsamen Gartenanteil für alle Bewohner. So können Kinder z.B. beaufsichtigt gemeinsam am Haus spielen.
Das gegenüberliegende Haus ist sehr weit entfernt. So ist Privatsphäre mitten in der Stadt möglich.