Wohn-Geschäftshaus in Berlin Zehlendorf zu verkaufen

Beschreibung:

- 3 Wohnungen (Zurzeit eine Wohnung teilgewerblich genutzt)
- 1 Gewerbeeinheit
- voll vermietet
- guter Zustand
- solide Bauweise

Details:

Wohnfläche, ca.: 260 m²
Gewerbefläche, ca.: 223 m²
Lagerfläche, ca.: 95 m²
Grundstück, ca.: 1.129 m²
Käufer-/Mieterprovision: 5% vom Kaufpreis, inkl. Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Kaufpreis: 1.650.000 €

Lage:

Das Haus an einer Zehlendorfer Hauptstraße ist Dank seiner guten Sicht- und Erreichbarkeit immer gut vermietet worden. Jeder Gewerbetreibende oder Händler wünscht sich gut gesehen zu werden und seinen Kunden auch die Möglichkeit des direkten Parkens bieten zu können.
Im näheren Umfeld sind Supermärkte/Discounter und kleinere Geschäfte, sowie Restaurants fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Beschreibung:

Gute Lage in Berlin Zehlendorf, gute Substanz, ordentliche Mietverträge. Alle Kriterien für ein gutes Investment.
Das Haus ist in 3 Wohnungen und eine größere Gewerbeeinheit unterteilt. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsmieten betragen etwa 8,50€, 9,90€ und 4,80€/m². Das Gewerbe ist für rund 9,70€ pro Quadratmeter vermietet (223m² Gewerbefläche und 95m² Lager und Nebenfläche). Also durchaus moderate und ausbaufähige Mieten. Zum Gewerbe gehören auch noch 6 Stellplätze, die derzeit in der Miete inkludiert sind.
Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet und wird von einem solventen und in Berlin bekannten Unternehmer erfolgreich geführt (Filialist).