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zu verkaufen: Reihenhaus in Stahnsdorf -vermietet-

Beschreibung:

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- Reihenmittelhaus
- voll unterkellert
- Wintergarten und Terrasse
- Balkon
- Garage direkt am Grundstück
- zusätzlich Stellplatz
- vermietet seit 2015 (Kaltmiete 1.165€ inkl. Garage/Stellplatz)
- der Grundriss für dieses Haus ist spiegelverkehrt

Gesamtkaufpreis Haus, Garage und Stellplatz 530.000€

Bitte beachten Sie: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet!

Details:

Wohnfläche, ca.
133 m²
Nutzfläche, ca.
52 m²
Grundstück, ca.
216 m²
Käufer-/Mieterprovision
3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis
490.000 €
Anzahl Badezimmer
1

Lage:

Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche und der Südwestkirchhof mit der berühmten Friedhofskapelle, die den Stil einer norwegischen Holzstabkirche aufweist und in der jährlich Konzerte stattfinden.
Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.
Erwähnenswert ist auch der sehr gut ausgelastete Gewerbepark (Greenpark).

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 8 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 15 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, 2 Schulen, 1 Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Ein Besuch in Stahnsdorf lohnt in jeden Fall.

Beschreibung:

    Das sehr gut geschnittene Reihenhaus ist seit 2015 vermietet und liegt im beliebten "Grashüpferviertel. Diese Anlage wurde Mitte der 90-er Jahre gebaut und erfreut sich vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.
    Das Haus ist voll unterkellert und verfügt als eines der wenigen Häuser in der Gegend über einen Wintergarten und hat direkten Zugang zur Garage. Ein weiterer Stellplatz ist etwa gegenüber dem Hauseingang.
    Im Erdgeschoß befinden sich die offene Küche, das Gäste-WC und der Wohn-/Essbereich, sowie der beheizte Wintergarten.
    Der Wohn-/Essbereich ist optisch durch unterschiedliche Bodenhöhen (ca. 30cm Stufe) voneinander getrennt. Der Boden ist mit Parkett belegt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
    Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (davon eins mit Balkon) und das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Außerdem im Obergeschoss der Abstellraum mit der Erdgastherme.
    Das Dachgeschoß ist als großes Studio errichtet. Hier wurden die Dachschrägfenster vor einigen Jahren erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt.
    Die langjährigen Mieter haben keine Mietschulden und möchten gern das Haus weiterhin bewohnen. Das Objekt ist also eher für einen Kapitalanleger geeignet.

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.02.2025
Endenergieverbrauch:
73,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
B
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ihr direkter Ansprechpartner:

Andreas Arlt

Name und Anschrift:

Herr Andreas Arlt

Bahnhofstr. 65
14532 Stahnsdorf

Kontaktdaten:

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Ich interessiere mich für das Angebot, bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.