modernisiertes Haus in Nauen!

Beschreibung:

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- ruhige Lage in der Nähe der Innenstadt,
- sofort nutzbar somit kein Baustress,
- Energieklasse A,
- moderne Luft-Wärmepumpe,
- freier Blick über angrenzende Ackerfläche

Details:

Wohnfläche, ca.: 95 m²
Nutzfläche, ca.: 85 m²
Grundstück, ca.: 524 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 449.000 €

Anzahl Badezimmer: 1

Lage:

Die Kleinstadt Nauen befindet sich ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam, im Havelland. Öffentliche Einrichtungen, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn sind gegeben. Mit dem Auto sind es nur wenige Kilometer bis zum westlichen Berliner Ring der A10. Vom Bahnhof in Nauen sind es mit der Regionalbahn ca. 50 Minuten bis Berlin Mitte. Nauen hat eine schöne und abwechslungsreiche Umgebung mit Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Beschreibung:

Das Haus mit ca. 180 m² Nutzfläche wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem 524 m² großem Grundstück, errichtet. Es gliedert sich in ca. 95 m² Wohnfläche in der Hochparterre und ca. 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Beide Ebenen sind im Haus mit einer Treppe verbunden und haben zusätzlich jeweils einen Eingang von außen. Weiterhin besteht die Möglichkeit von der Garage direkt in das Untergeschoss zu gelangen.
Die Hochparterre gliedert sich in 2 Zimmer, geräumige Diele, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Vom hellen Wohnzimmer gelangen sie auf die ca. 40 m² große Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Alle Räume sind modern gefliest, außer das Schlafzimmer ist mit Teppichboden belegt. Vor den Fenstern im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.
Das tagesbelichtete Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche ist mit Laminat ausgestattet. Dort befindet sich unter anderem die Steuerung und der Pufferspeicher für die neue Luft-Wärmepumpe, Flur, 2 Gästezimmer, ein Gäste WC, Abstellraum, Hobbyraum und ein gefliester Nassbereich. In diesem ist eine Dusche eingebaut. Des Weiteren besteht dort die Möglichkeit für die Aufstellung der Waschmaschine und des Trockners.
Unter der Terrasse befindet sich eine Garage und Werkstatt. Auf dem Grundstück ist auch ein Carport errichtet.
Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Weitere angrenzende 407 m² Grundstück wurden bisher gepachtet.

Anschauen, sich verlieben -- einziehen und wohlfühlen!!