„Haus im Haus“ mit über 100m² und mit Garten

Beschreibung:

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- Maisonettewohnung
- 3 Zimmer
- zusätzlicher großer Hobby-/Gästeraum
- Stellplatz auf dem Grundstück (Sondernutzungsrecht)
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Gartenhäuschen
- sehr gepflegtes Haus

Details:

Wohnfläche, ca.: 67 m²
Nutzfläche, ca.: 34 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 344.000 €

Anzahl Badezimmer: 1

Lage:

Die Maisonette-Wohnung liegt im begehrten Berliner Stadtteil Mariendorf, einem Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Diese ruhige und zugleich gut angebundene Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannender Grünfläche.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf, der eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Punkte Berlins gewährleistet.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Britzer Garten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Britzer Garten erstreckt sich über eine Fläche von rund 90 Hektar und ist bekannt für seine beeindruckende Gartengestaltung, vielfältige Pflanzen- und Blumenarrangements sowie entspannende Wasserflächen. Er beherbergt zudem mehrere Spielplätze, Seen und gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßig finden hier auch kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt, die das Freizeitangebot bereichern. Dies macht den Britzer Garten zu einem perfekten Ort für Familienausflüge und Erholung im Alltag.

Zudem sind die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen exzellent, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv macht.

Mit ihrem charmanten, nachbarschaftlichen Flair und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur ist der Standort dieser Wohnung ein optimaler Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Beschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer einzigartigen Maisonette-Wohnung, die beinahe das Gefühl vermittelt, in einem eigenen kleinen Haus zu leben. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die in halbe Geschosse unterteilt sind und eine besondere Raumaufteilung bieten.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss werden Sie von einer hellen und einladenden Diele empfangen, die nahtlos in das großzügige Wohn-/Esszimmer übergeht. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges und freundliches Ambiente. Der Essbereich führt Sie direkt in die angrenzende, ausgestattete Küche.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem liebevoll gestalteten, Garten – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Einige Stufen hinauf gelangen Sie in den oberen Schlafbereich, der in ein kleines und ein größeres Zimmer sowie ein Badezimmer aufgeteilt ist. Beide Zimmer bieten einen Blick auf den hinteren Gartenteil, was für eine ruhige und erholsame Atmosphäre sorgt.

Einige Stufen von der Diele hinunter führt Sie in den großzügigen Hobbybereich von etwa 30 m². Dieser Raum ist beheizt und kann flexibel genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zudem gibt es von hier aus einen direkten Zugang zum Treppenhaus.

Das hervorragend gepflegte Grundstück verfügt über fest zugeordnete Parkflächen für die Bewohner, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Sorgen machen müssen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks, ideal für zusätzlichen Stauraum oder Fahrradabstellplatz.

Diese besondere Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: den Komfort und die Individualität eines Hauses mit den praktischen Vorzügen einer Wohnung. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohnangebot nicht entgehen!