Großzügige Wohnung in bester Westend-Lage!

Beschreibung:

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- Fußbodenheizung
- Parkett
- zwei Terrassen
- gepflegter Garten zur Alleinnutzung, ca. 320m² lt. TE
- hochwertige Pflanzen und autom. Bewässerung
- große Schiebe-"Fliegengitter" vor den Fenstern/Terrassentüren
- gepflegte Markeneinbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wellness -"Hobby"-Raum mit Sauna, Dusche, sep. WC
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Einbauschränke in Flur, Ankleide und Wellnessraum
- Tiefgaragenplätze

Details:

Wohnfläche, ca.: 205 m²
Nutzfläche, ca.: 37 m²
Grundstück, ca.: 223 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3,75% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer
Kaufpreis: 640.000 €

Anzahl Badezimmer: 2

Lage:

Eine seltenes Objekt im Berliner Nobelbezirk "Westend"!
Das Haus steht in einer gewachsenen Gegend mit größeren Villen, Stadtvillen und Einfamilienhäusern.
Der S-Bahnhof "Olympiastadion" (S9 und S75) ist fußläufig in knapp 6 Minuten erreichbar.
Über die Heerstraße sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A100 oder am Kurfürstendamm.

Beschreibung:

Kurzfilm auf youtube unter: http://youtu.be/9rPbxBM_0g0

Dieses hier angebotene Objekt wird Sie sicherlich überzeugen!
Es handelt sich um eine großzügige und gepflegte Wohnung in einer etwa 2004 erstellten Stadtvilla.
Das Grundstück ist vollständig umfriedet. Das Entree großzügig, hell und modern.
Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele. Hier ist viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegel.
Es wurden sehr schöne Einbauschränke installiert.
Von der Diele gelangt man in das erste Schlafzimmer, den Wohnraum, das Esszimmer und die Küche.
Die Küche wurde mit hochwertigen Einbauten und Geräten versehen, alles Massanfertigung der Firma "Miele".
Wohn- und Esszimmer sind mit einer großen Schiebetür verbunden.
Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die vordere, südliche, Terrasse und in den Garten, welcher mit einer "übermannshohen" Hecke zur Straße abgetrennt ist.
Vom Esszimmer kann man die hintere, nördliche Terrasse und den anschließenden Garten betreten. Besonders in den heißen Sommermonaten ist diese Gartenseite eine wahre Oase!
Von der Diele abgehend kommt man in einen kleinen Flur. Hier befinden sich das Gäste-WC, und die Zugänge zum zweiten Schlaf- oder Arbeitszimmer, zum "Privat"-Bereich mit Bad, Ankleide und Schlafzimmer und zum großen, sogenannten "Hobbyraum".
Dieser wurde zu einer Wellnessoase ausgebaut. Schöne Fliesenböden (Fußbodenheizung), sep. WC, großzügige Dusche und Sauna stehen zur Verfügung. Die gesamte rechte Seite des Raumes wurde mit einem deckenhohen und voll verspiegeltem Schrank versehen.
Außerdem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner unter einer gemauerten und verfliesten Abstellfläche.
Der Raum ist tagesbelichtet und besitzt etwa die gleiche Raumhöhe wie die Wohnung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (jeweils zzgl. 20.000 €).