Kleinmachnow Musikerviertel - hier lässt es sich wohnen

Beschreibung:

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Massivbau mit verputzter Fassade und Klinkersockel, geneigtes Ziegeldach. Beheizung über Gas-Zentralheizung (Kessel Fabr. Wolf, Bj. 1995) mit zusätzlichem Feststoffkessel (Holz); Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler. Überwiegend bauzeitliche Holz-Doppelkastenfenster, im Dachgeschoss ein Velux-Dachflächenfenster. Letzteres wurde bei der Dacherneuerung ca. 1995 eingebaut. Dabei wurde auch die Decke zwischen Dachgeschoss und Spitzboden gedämmt. Dachgeschoss Böden überwiegend Dielen; Küche, Bad und Gäste-WC gefliest. Einbauküche (ca. 20 Jahre) mit Gasherd. Bad im Dachgeschoss (ca. 15 Jahre) mit Badewanne, Dusche und WC; Gäste-WC im Erdgeschoss; zusätzliches WC mit einfacher Dusche im Waschkeller. Elektroanlage alt (Zähler/Sicherungen vermutlich 1980er Jahre). Besonderheiten: Sauna im Keller, massives Gartenhaus mit WC, massive Doppelgarage und Doppelcarport.
Zustand insgesamt modernisierungs-/sanierungsbedürftig.
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Details:

Wohnfläche, ca.: 115 m²
Nutzfläche, ca.: 92 m²
Grundstück, ca.: 762 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 760.000 €

Anzahl Badezimmer: 1

Lage:

Kleinmachnow zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, unmittelbar angrenzend an Berlin-Zehlendorf sowie Teltow, Stahnsdorf und Potsdam. Das Objekt liegt ruhig und naturnah in waldgeprägter Umgebung mit altem Baumbestand.
Supermärkte, Arzt, Schulen, Kita, Bus, alles in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Rathausmarkt läuft man etwa 20 Minuten oder 5 Minuten mit dem Auto.
Die A115 erreicht man ebenfalls in etwa 5 Minuten. Dadurch ist die Berliner City nur etwa 25 Minuten erreichbar.

Beschreibung:

Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf großzügigem, naturnahem Grundstück von 762 m² in begehrter Wohnlage von Kleinmachnow.
Über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen weitläufigen Vollkeller bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung: im Erdgeschoss zwei ineinander übergehende Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC; im Dachgeschoss zwei Zimmer, eine Kammer sowie das Bad.
Der Vollkeller verfügt u. a. über eine Sauna, eine Waschküche mit WC und einen separaten Außenzugang in den Garten.
Sonniger Südgarten mit großer, überdachter Südterrasse, massive Doppelgarage, zusätzlicher Doppelcarport sowie ein massiv gebautes Gartenhaus mit WC (z. B. als Büro nutzbar) runden das Angebot ab.
Die unverschattete Dachfläche könnte sich gut für eine spätere Photovoltaik-Anlage eignen.
Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial. Auch ein Abriss und Neubau erscheint möglich.