Altes Haus sucht Neuanfang - mit Platz für Zweithaus

Beschreibung:

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Das zeichnet die Immobilie aus
• Derzeit werden etwa 110 m² des Hauses als Wohnfläche genutzt, eine Erweiterung auf etwa 127m² ist möglich (Wohnflächenberechnung liegt vor).
• Ruhige, gut begrünte und eingewachsene Gartenlage mit Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken
• Großzügige Garage mit Werkstattbereich und direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein massiver Geräteschuppen für weiteren Stauraum zur Verfügung.
• Helles Souterrain, das derzeit eine Küche, ein Zimmer und einen Wirtschaftsraum/Heizungsraum genutzt wird.
• Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine Duschmöglichkeit im Souterrain sind vorhanden. Im Zuge einer entsprechenden Sanierung erscheint der Ausbau des Souterrains z.B. zu einer separaten Einliegerwohnung möglich.
• Obergeschoss mit Küche, zwei Zimmern, einem kleinen Zimmer sowie einem Badezimmer.
• Ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Zimmer, zwei praktischen Stauräumen und einem zusätzlichen kleinen WC.
• Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Kunststofffenster. Ausgenommen sind das Flurfenster im oberen Geschoss sowie das kleine Fenster im unteren WC im Eingangsbereich.
• Hinweis: einfacher Ausstattungsstandard, umfassender Renovierungsbedarf bei Küche, Bädern, Elektroanlage und Heizung
• Nicht unterkellert

Details:

Wohnfläche, ca.: 127 m²
Grundstück, ca.: 698 m²
Käufer-/Mieterprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis: 449.000 €

Anzahl Badezimmer: 2

Lage:

Stahnsdorf liegt südwestlich von Berlin im Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt unmittelbar an Teltow und Kleinmachnow. Die Gemeinde ist durch eine überwiegend grüne und gewachsene Wohnstruktur geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt.
Für Familien stehen vor Ort mehrere Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Lindenhof-Grundschule, die Grundschule „Heinrich Zille“ sowie das Vicco-von-Bülow-Gymnasium.
Einen eigenen S-Bahn-Anschluss besitzt Stahnsdorf derzeit nicht. Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich in Teltow Stadt und bietet mit der Linie S25 eine Verbindung in Richtung Berlin. Darüber hinaus bestehen mehrere Busverbindungen nach Teltow und Kleinmachnow.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortszentrum von Stahnsdorf als auch im nahe gelegenen Teltow.

Beschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Stahnsdorf und bietet insbesondere durch das schöne Grundstück viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus präsentiert sich als massiver, freistehender Baukörper mit Satteldach und heller, strukturierter Putzfassade.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das schöne und dicht eingewachsene Gartengrundstück. Der alte Baumbestand, Sträucher und verschiedene bepflanzte Gartenbereiche verleihen dem Außenbereich einen natürlichen und geschützten Charakter. Die Gartenanlage bietet viel Ruhe und Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder für Gartenliebhaber.
Zum Grundstück gehören zwei separate massive Nebengebäude, die vielseitig als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Werkstattbereich und direktem Ausgang in den Garten.
Ein befestigter Weg führt durch den Garten und verbindet die verschiedenen Bereiche des Grundstücks.

Ein besonderer Mehrwert:
Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Demnach ist die Errichtung eines Bungalows mit einem Vollgeschoss auf dem Grundstück nach § 34 BauGB planungsrechtlich zulässig.
Die vorhandenen Nebengebäude würden dann im Zuge der Bebauung durch den Neubau ersetzt werden. Damit bietet das Grundstück zusätzliches Potenzial für die Realisierung eines kleinen, ebenerdigen Wohngebäudes mit ca. 73 m ².
Die konkrete Ausgestaltung und Umsetzung des Bauvorhabens richtet sich nach den Feststellungen des Bauvorbescheids sowie den hierfür erforderlichen weiteren Genehmigungen.

Fazit
Viel Platz, ein außergewöhnliches Gartengrundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie verbindet ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit großem Grundstück suchen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.