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Schlüssel verloren – Wer muss das bezahlen?

Es kann schon mal vorkommen, dass ein Mieter einen Schlüssel verliert oder beschädigt, z. B.  abbricht.

Wer bezahlt in diesem Fall? Und muss der Mieter eine komplette Schließanlage ersetzen?

Ist der Schlüssel beschädigt oder im Schloss abgebrochen, dann ist meist der Mieter verpflichtet für Ersatz zu sorgen und auch den eventuell benötigten Schlüsseldienst zu bezahlen. 

Anders sieht es aus, wenn das Schloss bereits beschädigt war. Die Instandhaltung der Wohnung obliegt dem Vermieter. Hat er also Kenntnis vom klemmenden Schloss, dann muss er es reparieren lassen. Handelt es sich dabei um die Wohnungstür, ist meist der einzelne Vermieter zuständig. Im Rahmen der „Kleinreparaturklausel“ im Mietvertrag kann er es eventuell auf den Mieter abwälzen.

Ist es das Haustürschloss, dann trifft es die Eigentümergemeinschaft (in Mehrfamilienhäusern) und fällt in den Aufgabenbereich des Verwalters. 

Schlüssel verloren – Schloss austauschen reicht?

Wurde der Schlüssel verloren und ist dieser Schlüssel „nur“ für die Wohnungstür, reicht es meist aus, einen neuen anfertigen zu lassen. Ist der Schlüssel mit Namen oder Adresse beschriftet, z. B. für einen Reinigungsdienst, dann muss das Schloss gewechselt werden. Dies zahlt der Mieter, der eventuell die Kosten auf den Reinigungsdienst abwälzen kann.

Und bei einer Schließanlage?

Es kommt auf die Anlage an. Ist diese erweiterbar, dann reicht es auch hier aus, ein neues Wohnungsschloss einbauen zu lassen.

Ist die Anlage nicht erweiterbar und besteht die Gefahr, dass der Schlüssel in falsche Hände gerät und auch einem bestimmten Haus zugeordnet werden kann und kann man mit diesem Schlüssel auch den Keller und/oder die Tiefgarage betreten, dann wird die Anlage ausgewechselt werden müssen.

Muss der Mieter die gesamte neue Anlage bezahlen?

Wurde der Mieter in seinem Mietvertrag auf eine nicht erweiterbare Schließanlage hingewiesen und auch auf das hohe Kostenrisiko bei Schlüsselverlust, dann wird er wahrscheinlich auch die Kosten für eine neue Schließanlage tragen müssen (schadenersatzpflichtig).

Dem Vermieter/Verwalter wird also empfohlen, im Mietvertrag eine entsprechende Klausel aufzunehmen.

Handelt es sich um eine erweiterbare Schließanlage, dann reicht auch hier ein neues Wohnungsschloss und eventuell ein neues Haustür-, Keller- und Tiefgaragenschloss.

Was kostet eine neue Schließanlage?

Das kann nicht pauschal beantwortet werden, kommt es doch auf die Art der Anlage an und vor allem auf die Anzahl der neuen Schlösser und Schlüssel. Doch eine Anlage für ein 10–Parteienhaus kann schnell ab 2.000 Euro kosten.

Ist der Mieter in jedem Fall schadensersatzpflichtig?

Hat der Mieter seinen Schlüssel z.B. beim Angeln in Norwegen im Meer versenkt und kann er dies beweisen, z.B. durch Zeugen, dann besteht kein Gefährdungspotential und es reicht ein Ersatzschlüssel. Also ein Verlust, der keine Gefährdung nach sich zieht, ist eher unproblematisch. Doch auch im Eigeninteresse sollte der Mieter hier bei der Wahrheit bleiben. Schlüssel könnten auch gestohlen werden und wenn dann in die Wohnung mit dem angeblich „versenkten“ Schlüssel eingebrochen wird, es also keine Einbruchspuren gibt, könnte eventuell die Hausratversicherung eine Schadenregulierung ablehnen.

Eine Schadenersatzpflicht trifft im Übrigen den Mieter nur, wenn tatsächlich ein Schaden entstanden ist, also das Schloss, der Schlüssel oder die Schließanlage tatsächlich ersetzt wurden. 

Wie kann sich der Mieter vor solchen Kosten schützen?

Auf jeden Fall sollte der Mieter seine Haftpflicht- oder Hausratversicherung überprüfen lassen, ob Schlüsselverlust oder der Ersatz einer Schließanlage abgesichert ist. Also bei Umzug immer auch den Versicherungsschutz prüfen.

Alle Angaben sind natürlich ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Bitte fragen Sie Ihren Versicherungsvertreter oder wenden Sie sich an einen Fachanwalt.

Hier noch ein paar Urteile zum Thema:

Landgericht München, 18.06.2020 -31 S 12365\19

BGH, 05.03.2014-VIII ZR 205/13

Landgericht Freiburg, 23.04.2013 Az. 9 S 154/12

Herzliche Grüße 

Andreas Arlt, MAK Immobilien- und Maklermanagement 

2 thoughts on “Schlüssel verloren – Wer muss das bezahlen?

  1. Gut zu wissen, dass es ausreicht, einen neuen Schlüssel anfertigen zu lassen, wenn der Schlüssel verloren wurde und „nur“ für die Wohnungstür ist. Mein Onkel verliert oft den Schlüssel der Wohnungstür. Er freut sich, dass er nicht das Schloss ersetzen, sondern nur einen neuen Schlüssel anfertigen soll.

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