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Aus der Immobilienbranche

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berlin? Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg?

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis auch noch weitere Kosten an.

Da sind

  • Die Kosten für den Notar
  • Die Kosten für die Eintragungen in Grundbuch, also die Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und eventuell auch die Eintragung einer Grundschuld.
  • Kosten für einen Immobilienmakler können ebenfalls entstehen.
  • Die Grunderwerbsteuer

Notargebühr:

Der Notar rechnet seine Kosten nach dem sogenannten „Geschäftswert“ ab. Die Höhe kann er der Gebührenordnung entnehmen. Je kleiner der Kaufpreisreis, desto geringer die Gesamtgebühr. Aber prozentual vom Kaufpreis gesehen, ist ein kleines Objekt teurer als ein Großes. Zahlt man für eine kleine Eigentumswohnung vielleicht rund 1,5% vom Kaufpreis, so kann die große Villa etwa 0,8% des Kaufpreises als Gebühr kosten. Prima auszurechnen geht das unter https://www.notarkostenrechner.com.

Grundbucheintragungen:

Der Notar wird im Falle einer Finanzierung auch die Grundschuld zur Eintragung in das Grundbuch bringen. Außerdem zuerst die Auflassungsvormerkung und später die Eigentumsumschreibung (Auflassung).

Für den Kaufvertragsentwurf, die Abwicklung des Kaufvertrages, die Eintragung einer Grundschuld und die Auflassungsvormerkung und die Auflassung kann man insgesamt etwa 1,5% vom Kaufpreis rechnen.

Provision für den Immobilienmakler

Die Provision für einen Immobilienmakler betragen in Berlin Brandenburg etwa 3,5% vom Kaufpreis für den Käufer. Wichtig, wenn der Käufer seinerseits den Makler mit der Suche nach einem Objekt beauftragt hat, dann kann die Provisionsregelung dahingehend abgeändert werden, dass nur der Käufer bei Erfolg eine Provision, dann meist 6% bis 7% vom Kaufpreis, nur vom Käufer zu zahlen sind.

In der Regel aber teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision 50:50, das heißt, jeder bezahlt den Makler zu genau gleichen Konditionen.

Siehe dazu auch https://mak-immobilien.de/neues-maklergesetz/

Die Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Berlin 6% vom Kaufpreis, im Land Brandenburg 6,5%. Zu zahlen ist sie in der Regel vom Käufer.

Somit kommt man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin auf etwa 11% Kaufnebenkosten. In Brandenburg sind es 0,5% mehr, durch die hohe Grunderwerbsteuer.

14 thoughts on “Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berlin? Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg?

  1. Ich würde mir gerne eine Eigentumswohnung kaufen. Dabei überlege ich noch, ob ich sie lieber in Berlin oder Brandenburg kaufen. Gut zu wissen, dass die Kaufnebenkosten in beiden Ländern fast gleich hoch sind.

    1. Da haben Sie recht. 6% Grunderwerbsteuer und höhere Kaufpreise in Berlin vs. 6,5% Grunderwerbsteuer und niedrigere Kaufpreise in Brandenburg. Alles Gute bei der Suche

  2. Fallen die Kosten für einen Immobilien Notar zusätzlich an? Sind die inbegriffen? Ich interessiere mich zurzeit für dieses Thema!

  3. Ich möchte mir auch eine Wohnung kaufen. Gut zu wissen, dass der Notar im Falle einer Finanzierung auch die Grundschuld zur Eintragung in das Grundbuch bringen wird. Damit hatte ich mich anscheinend noch nicht genügend befasst.

  4. Danke für den Artikel zum Wohnungskauf und Nebenkosten. Auch die Verlinkung zu dem Rechner dient mir sehr. Die Gebühr kannte ich schon, aber ich wusste, nicht, dass ein kleineres Gebäude teurer sein kann. Mit diesen Informationen werde ich erneut schauen, ob ich etwas Passendes finde.

  5. Ich wusste schon, dass die Kosten des Notars vom Geschäftswert abhängen. Interessant aber, dass prozentual vom Kaufpreis gesehen, kleine Objekte teurer sind als Große. Mein Schwager ist Notar in Mödlingen, hat mir davon aber noch nie erzählt.

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